מהו חג סוכות, אם לא שבוע בו אנו מצווים לעזוב את הנדל"ן (הבית) הנעים והנוח שלנו ולעבור לשבוע לנדל"ן זמני.
אין כנראה ישראלי אחד שלא שקל בשלב כזה או אחר, להשקיע בנדל"ן מניב ובוודאי בעלי תיקי השקעות גדולים.
על היתרונות והחסרונות של השקעה בנדל"ן כתבנו במאמר שני מיליון שקל, להשקיע בנדל"ן מניב או בבורסה ?.
אך בעצם יש גם דרך ביניים, בה ניתן להשקיע בנדל"ן מבלי לרכוש ולו לבנה אחת…. לא סוד שאפשר להשקיע דרך הבורסה כמעט בכל דבר שעולה על הדעת, ממתכות כמו זהב וכסף ועד חברות העוסקות בקנאביס רפואי.
אז כמובן שניתן גם להשקיע בנדל"ן דרך הבורסה או מחוצה לה.
נציין כמה מהאופציות הקיימות היום:
- אגרות חוב – יזמי נדל"ן מגייסים לעתים כספים מהציבור באמצעות הנפקות אג"ח בבורסה.
- קרנות ריט (REIT) – אלה קרנות שמשקיעות בנדל"ן. אנו כמשקיעים רוכשים תעודות השתתפות – בדומה לקרנות נאמנות – ובכספים של המשקיעים בקרן רוכשים נדל"ן ומנהלים אותו. אם ההשקעות מוצלחות, עולה שווי חלקנו בקרן.
קיימות קרנות ריט רבות הנסחרות בבורסות בארץ ובעולם. - קרנות פרטיות – בשנים האחרונות קמו קרנות פרטיות רבות בישראל ובעולם הפועלות באופן דומה לקרנות הריט, אך הן לא נסחרות בבורסה.
- הלוואות להשקעה בתמ"א 38 – מכיוון שבנקים בארץ (כיום) לא מספקים הלוואות לקבלנים בתחום התמ"א 38, הם נאלצים לחפש הלוואות בשוק החופשי. קיימות בארץ חברות המתווכות בין משקיעים המוכנים להלוות כמה מאות אלפי שקלים ועד כמה מיליונים ליזמי התמ"א 38 עבור חלק ברווחי המיזם בריבית הגבוהה מזו שיקבלו בהשקעה בדירה בודדת באותו אזור.
לסיכום, ישנן דרכים להשקיע בנדל"ן מבלי להיות בעלי הבית ולהתעסק עם ניהול, גבייה, תיקונים וכיוצ"ב. לכל אחת מהדרכים שציינו כאן ודרכים נוספות, יש רמות סיכון אותן יש לבדוק בטרם ההשקעה.
בעוד אגרות חוב וקרנות ריט נסחרות בבורסה ומפוקחות על ידי הרשויות ולעתים גם מדורגות על ידי חברות הדירוג, הקרנות הפרטיות וההלוואות ליזמי נדל"ן בשוק הפרטי מצריכות בדיקה עצמאית והן אינן סחירות או נזילות.
בהשקעות מסוג זה, חשוב לקבל ייעוץ השקעות מוסמך ובמקרים רבים אף לקבל ייעוץ ממומחי נדל"ן.
נושא מעניין לשיחה בארוחה הקרובה שלכם בסוכה.
מאחלים לכם חג סוכות שמח.
